Além do custo do imóvel, há uma série de custos adicionais para registrá-lo como propriedade do comprador. A maioria desses custos são impostos do governo. Essas cobranças são sempre de responsabilidade do comprador?
O custo aproximado de registro de propriedade em Espanha será de cerca de 13% do seu custo, com registro de uma hipoteca - cerca de 15% do seu custo.
Imposto de Transferência:
10% - imposto sobre valor agregado: cobrado no momento da compra novo imóvel do incorporador.
10% - Imposto de transmissão de propriedade: cobrado na aquisição de um imóvel secundário em Espanha.
21% - o imposto cobrado sobre a aquisição de imóveis comerciais.
A base tributável é o valor do imóvel especificado no contrato de compra e venda. É quase impossível calcular antecipadamente o valor exato dos impostos e taxas, uma vez que uma parte significativa deles depende dos coeficientes locais e podem ser diferentes até mesmo para casas localizadas em duas ruas adjacentes. Mas a regularidade do pagamento desses tributos é rigorosamente controlada, não podendo haver casos de fraude. A diferença entre o depósito deixado em cartório e os impostos efetivamente pagos é devolvida ao comprador.
Despesas com a assinatura do contrato de compra e venda:
Taxas de notário - honorários notariais pela certificação da escritura, principal documento oficial de compra e venda (Escritura Pública). As taxas de notário são iguais para todos os notários. A taxa de honorários notariais é calculada em uma escala que evolui de acordo com o valor da propriedade em Espanha, geralmente de 0,5% a 1% do valor da transação.
Taxa de registro - custos de registro cobrados para a apresentação de um contrato de venda com Companies House (Registro de Propiedad). Tal como no caso da taxa notarial, o valor desta taxa é o estabelecido por lei e é igual para todas as câmaras de registo. A taxa de inscrição depende do valor do imóvel. Normalmente 1% do valor do imóvel.
Taxa jurídica - pagamento dos serviços de advogados para a preparação de atos documentais e sua submissão à Casa das Sociedades.
Imposto sobre o registro documental de atos jurídicos (Impuesto sobre atos jurídicos documentados) - o imposto que incide na lavratura dos atos notariais a inscrever. A taxa de imposto é 1.5% do custo de moradia especificado no contrato de compra e venda.
